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泰国房产3年楼市涨势逼人：海外掘金之路如何上车？
○ 文章参考：泰房投资分析
○ 作者：房产分析菌
从2015年到2018年，泰国的楼市经历了一轮又一轮的上涨，新楼盘项目火爆，房产市场备受热捧。越来越多的国内投者者开始选择“到国外收租子”，同样都是“税后收入”，和国内1-2%的租金收益相比，年均租金收益在6%的泰国租金，让人看着十分羡慕。 据THAI CBRE与来访研究的统计数据显示，2015年到2018年，曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。
最近一段时间，一直看到很多人在推“泰国房产十多万即可轻松入手曼谷市中心”又或者“闭着眼睛去曼谷就能赚到钱”的广告，既然都认为泰国的房产非常好，值得投资，那么今日作者就为大家分析这近三年来的一些楼市报告。
依稀记得2015年，那时曼谷炒房团还很淡，但那时候对于香港、台湾的投资客群来说，泰国就是他们的后花园，从马来到新加坡辗转泰国。曼谷某处楼盘销售价格也十分便宜，轻轨盘的原本50万人民币左右入手的业主，到2016年8月份转售，一年内“炒房”赚超10万。也就是在2016年，曼谷的楼市彻底对海外打开，什么轻轨盘0距离，当日清盘，还有各种的酒店托管式的公寓，各种五花八门的销售模式一度打开，而随着海外市场的打开，购买力度的增强。
3年之后，当初遭到当天清盘的楼盘，在如今的曼谷二手房市场均价已经超过3万多人民币/平，与当时销售价格相比，涨幅平均位于7-8%左右。
泰国的房价为什么会这样？这3年，楼市变化为何如此快？
3年楼市：从观望到抢房
2015年，曼谷整体楼市对海外开局不利，销售并非与如今一样炒的热火朝天。房价对外相对还是有些隐蔽，开发商为了拉开海外市场，也不断推出一系列优惠政策。
到2016年年底，在市场推动下，整个楼市的风向转变回到泰国的首都曼谷，根据在CBRE市场调查报告中显示，2016年位于市中心最佳位置新推出的公寓价格上涨最大。2016年来自海外的买家在以市中心成为最受追捧的购买目的地。
在调查中发现：新推出的公寓项目的价格持续在整个曼谷以不同的速度攀升，中央商务区的公寓平均售价增长6％，曼谷近郊公寓的平均售价增长5％。
2016年，由于泰国经济放缓，曼谷公寓供应量为435,805套，其中2016年约有52,195套，较上一年增加约13.6％。
这一年，曼谷的成交量创历史以来的第二新高，而在这前就已经在曼谷买房的业主已经赚到一笔钱；如今的形势，一队又一队的海外投资客加入了抢房大军，抢房大军中，甚至出现退休过后高龄的老爷爷。走过路过，就是不能错过。
政策宽松，市场风向飘向曼谷，是因，也是果。因为一系列刺激政策，激活了沉睡的房地产，房价开始上涨，产生了赚钱效应，赚钱效应又吸引更多资金参与进来，资金进来后，进一步推升房价向攀升，如此循环，最终演变为海外投资炒房大军。
若2017年触底，市场会反弹？
2017年，有人说曼谷的市场才刚开始，有人说，政策原因有可能会在下半年有所收敛，鉴于开发商，投资者和买家的积极情绪，曼谷公寓市场从2016年开始保持强劲势头。公寓供应量迅速增加，特别是对于沿着新的轨道交通路线的城市扩张以及CBD中可用的优质土地和高地价限制的周边地区的供应，将价格推高至历史以来的最高水平，公寓价格和写字楼租金均创历史新高。
泰国在2017年完成国内生产总值（GDP）同比增长3.9％，这主要得益于对所有主要市场的出口大幅增长9.9％。旅游业就占泰国国内生产总值的20％，2017年达到创纪录的3540万人次。
对于2017年海外投资客群来说，也是一个重要的抉择，关于中国政府执行外汇管制“CRS信息交换”。这一政策出台，2017年下半年原本以为会有所收紧，很多当初在欧美或者其他地区投资的客群开始有巨大的转变东南亚，而从2016年的一次火爆市场洗礼之后，大家都认为泰国的市场算是整个东南亚的一个最炽热的选择地。
2017年全年的平均吸纳率跃升至75.8％，同比16年增长约2％，其中，单单CBD的发展最为活跃，平均吸纳率飙升至77.4％，这反映出购房者的情绪更加强烈。
2017年全市推出的所有新公寓的平均售价同比16年增长5.9％。中央CBD商务区的平均售价较2016年下半年上涨5.6％。
新市场风向在洗牌，其房价暴涨：偶然还是必然？
妥妥的说一句实话，2018年的泰国房产市场风向会很好卖，曼谷房价是稳稳稳，没有比这更好的上车时机了，没有比去年时候炒房客抢房，市场也少了很多高抬房价因素。
前些日子冯仑提过闭着眼睛能在曼谷赚到钱，你要明白，2018年泰国的房产除了稳房价，还要城建。而且今年货币政策将会短时间内人民币的汇率不会升值。如果是这样，算起来，前两年买房的，今年转卖出去，估计已经开心。
也就是说，前两年买了房的，房价上涨加汇率收益，稳赚。
在泰国买房，你不能保证五六年之后还能上车，也不能确定CRS政策会不会影响你赶上这趟车。曼谷的房地产市场几年后也许会有新的转折，可能会转到转售市场，也可能跟随着中国的“一带一路”步伐，继续飞速增长！现在需要做什么呢？还是先赶上车再说。先赚这一波掘金之路！
泰国芭提雅位于春武里府，是世界热门旅游城市，同时也是泰国东部经济走廊（EEC）战略下重点打造的区域增长极城市，将会升级4大核心功能，包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设。随着EEC的逐步实施，芭提雅将成为海陆空国际交通枢纽。
除了享有利好的地理位置优势，芭提雅同样以欢乐游玩度假胜地著称，尤其是主题乐园，吸引了大批来自全球各地的游客，不仅展现了独特的泰国文化，也收获了上亿经济效益，完美树立了以主题乐园带动城市经济发展的典范。
EEC加持 加大芭提雅游客承载量
>> 空运交通
芭提雅乌塔堡机场，将会升级为国际大机场，媲美曼谷素旺纳普机场，并且将被授予“空港新城”的特许经营权，成为飞机保养维修中心。
>> 水运交通
芭提雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口，这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线，将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间。
>> 陆路交通
机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，实现三个机场互通。
芭提雅三大主题乐园 地标性景点狂揽全球游客
1、东芭乐园 Cartoon Network Amazone
东芭乐园（Cartoon Network Amazone）是东南亚面积最大的热带花园，占地2.4 平方公里，是泰国皇后御用园林师的私人花园，园内节目分三大部分：一是泰国的民俗表演；二是大象表演；三是植物园，每年平均约有1200万世界游客拜访。
2、水上乐园 Cartoon Network Amazone
水上乐园（Cartoon Network Amazone）于2014年10月正式在芭堤雅向公众开放，是全球首家以美国人气卡通频道Cartoon Network为主题的水上乐园。全园占地面积约8个足球场，拥有6个玩水区，13项适合大人小孩玩的滑水梯、人造浪等水上项目。
里面隐藏了超过150个水战设备，最特別的互动设施，就是这个容量高达1000公升的巨型水桶，并定时倾泻，方圆十米范围无不尽湿。
3、暹罗传奇 The Legend Siam
泰国暹罗传奇项目（The Legend Siam）是由当地知名房地产公司NUSASIRI开发的，项目规划262400平米，将呈现一个独具特色的泰国文化主题乐园，预计2019年1月开业，将成为芭提雅新地标，吸引更多游客。
亚太欢乐之都，全家海岸度假新“趣”处 【优势】 位置处于海陆空国际交通枢纽，交通便利 坐拥三大主题乐园，客流量爆满，未来增值空间巨大 项目包租，稳定拿收益 【基本信息】 建筑形式：独栋别墅 占地面积：75000平米 供应套数：一期84栋 配套规划：医疗中心、暹罗传奇主题公园 内部设施：商务会所、健身房、泳池 户型面积：165.40-267.26平米 安保系统：社区安全门禁系统、24小时安保服务、CCTV入户 包租三年，年收益7%
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坐拥三大主题乐园，独揽四千余万世界游客
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曼芭高铁开通，亚太海岸度假胜地完美升级
泰国机场高铁计划将连接位于曼谷近郊的廊曼、素万那普两座国际机场、芭堤雅罗勇府乌达抛国际机场，全长约220公里。最高时速预计为250公里。预计2022至2023年通车。
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项目距海滩600m
项目距离海滩仅600m，在此散步、垂钓十分惬意，可看到最美的日落，也可在繁华喧闹中感受这片宁静。
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项目距游艇码头4.8km
从项目旁的素坤逸路一路向北，十分钟直达芭提雅游艇码头。
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距芭提雅四方水上市场9km
《杜拉拉升职记》实景拍摄地之一，水上木楼、泰式小吃及特产工艺品，让这里独具特色。
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【园林规划】
对称式几何园林形制，打造独特视觉体验。
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【建筑规划】
意大利托斯卡纳风格建筑。顶部遴选自意大利的红色陶瓦，诉说着浓郁的托斯卡纳风情；铁艺阳台围栏，精致的铁艺壁灯，将细节雕琢完美。
每户皆可配置私家泳池，配备两个私家停车位。
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【商务会所+健身房】
运动休闲会所，创造家人/友人/邻里交流空间。
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【潘纳茜医院】
24小时为您的健康服务的私人疗养专家。
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【ATHENA—211.56㎡】
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【HERMES—211.76㎡】
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【NIKE—165.4㎡】
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【ZEUS—267.26㎡】
世界范围内，每一个主题乐园，都是房产增值的超级IP。据知名全球酒店预订平台booking显示，赤湾尼别墅的预订入住率达到100%，且随着客流量的日益增加，常年处于爆满状态，未来增值空间巨大。