扫一扫关注享海外

海外分享

热情似火的国度——西班牙,房产投资移民风靡全球!

发布时间:2018/12/28 16:50:05 [ 返回 ]

     为吸引海外投资,西班牙政府推出买房移民项目,海外人士只需要在当地购买房产,就能够申请移民身份,申请门槛低、移民条件少,受到无数申请者的青睐。


西班牙政府颁布的50万欧元购房门槛,递交申请最多的海外人士主要为中国人与俄罗斯人。根据官方数据显示,中国人持黄金签证数量占37.3%,排名第一;第二是俄罗斯人,为32.6%

     西班牙住房价格在2018年4-6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。据西班牙国家统计局数据显示,这已经是西班牙房价连续19个月上涨。据西班牙《国家报》报道,从2014年开始,西班牙经济逐渐复苏,房价也随之上涨。


截止到2018年9月,房价已累计上涨4%,其中现房在2018年第一季度房价平均上涨了6.2%,二手房占市场销量的80%,相比2017年房价上涨了7%,而新房在市场上更是供不应求。西班牙知名不动产机构Pisos.com研究室主任费兰·丰特(Ferran Font)表示:西班牙住房价格将继续平稳上涨,预计在未来几个季度都会持续。


形势大好的西班牙房地产市场

    

 门槛低的移民项目吸引了无数的海外人士,仍然有很多申请者会问:西班牙当地人住房需求量大吗?在西班牙是买房多还是租房多?想要投资西班牙房产,需要了解当前形势大好的房地产市场。


巨大的买房需求量

     

西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性,其中有有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,这中间可能会有两个人同时参与两个环节,例如,卖房人士在卖房后用所得到的房款去购买新房。这样,房地产市场上仍然有很大的房产需求量。


     房产库存量不足,需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。其中,巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨,2008年经济危机之后,呈现了逐步下跌的趋势,但这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头,随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场,房价开始稳步上升,但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价。


租房需求

     

在西班牙房地产市场上,交易量最大的人群是租客。不仅有海外人士,也有西班牙本地人,还有葡萄人、意大利人等等其它欧盟国家的公民。数据显示,今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%,北京的租金回报率均在1.5%左右。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率平均都在8%左右,不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。


     另外,西班牙是欧洲传统的旅游大国,国际游客主要来自欧洲国家,其中,英国是其最大国际游客来源国,占到了西班牙国际游客总数的近1/4。2017年,到访西班牙的国际游客数量达8200万人,西班牙也超过美国,成为全球吸引国际游客数量第二多的国家,仅次于法国。旅游业的发展带动旅游房产行业的发展,特别是短租民宿热潮的兴起,拉动了出租房产的收益率。


Tips 西班牙购房移民常见问题


1. 西班牙购房移民有移民监的要求吗?

     根据西班牙购房移民最新政策的规定,申请人在西班牙购置不低于50万欧元的房产就可以全家三代移民西班牙,获得西班牙可续签居留身份,续签模式为“2+5+5…”,即首先获得2年期居留身份,之后就是5年期的身份,每5年就续签一次,续签需要持有房产,没有居住要求,仅需要在居留签证的有效期内登陆西班牙一次即可。


2. 西班牙购房移民转永居和入籍的要求分别是什么?

     西班牙移民转永居要求申请人必须在5年内住满4年2个月的时间,且每年居住在西班牙的时间不得少于183天。西班牙移民入籍要求申请人在西班牙住满10年之外,还要通过西班牙政府设定的文化考试。


3. 西班牙移民的新生子女是否能直接获得西班牙国籍?

     在西班牙出生的新生儿并不能立即获得西班牙的国籍,如果要获得西班牙国籍,还需要满足这两个条件:即新生儿在西班牙居住满一年,并且新生儿的父母有一方具有西班牙的合法居留身份。

     从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势,现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。


西班牙购房移民项目优势


1. 移民门槛低:投资50万欧元购买房产即可一人申请,三代移民;

2. 投资时机佳:欧洲及西班牙房地产市场回暖,绝佳投资窗口期;

3. 投资市场好:西班牙房产市场稳定,优质房产价格持续稳定增长;

4. 投资价值高:投资房产永久产权,可依法出租,或永居后出售;

5. 福利待遇多:取得居留卡,可享受西班牙免费公立教育和医疗福利;

6. 审核要求少:无需解释资产来源,无附件风险投资要求;

7. 畅游欧洲易:持西班牙移民居留卡,可自由通行26个欧洲申根国。



西班牙购房移民申请条件


1. 非欧盟国家公民;

2. 年满18周岁;

3. 在西班牙购买价值50万欧元以上的房产;

4. 无犯罪记录;

5. 身体健康,购买健康保险。