热情似火的国度——西班牙，房产投资移民风靡全球！

发布时间：2018/12/28 16:50:05 [ 返回 ]

为吸引海外投资，西班牙政府推出买房移民项目，海外人士只需要在当地购买房产，就能够申请移民身份，申请门槛低、移民条件少，受到无数申请者的青睐。

西班牙政府颁布的50万欧元购房门槛，递交申请最多的海外人士主要为中国人与俄罗斯人。根据官方数据显示，中国人持黄金签证数量占37.3%，排名第一；第二是俄罗斯人，为32.6%。

西班牙住房价格在2018年4-6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。据西班牙国家统计局数据显示，这已经是西班牙房价连续19个月上涨。据西班牙《国家报》报道，从2014年开始，西班牙经济逐渐复苏，房价也随之上涨。

截止到2018年9月，房价已累计上涨4%，其中现房在2018年第一季度房价平均上涨了6.2%，二手房占市场销量的80%，相比2017年房价上涨了7%，而新房在市场上更是供不应求。西班牙知名不动产机构Pisos.com研究室主任费兰·丰特（Ferran Font）表示：西班牙住房价格将继续平稳上涨，预计在未来几个季度都会持续。

形势大好的西班牙房地产市场

门槛低的移民项目吸引了无数的海外人士，仍然有很多申请者会问：西班牙当地人住房需求量大吗？在西班牙是买房多还是租房多？想要投资西班牙房产，需要了解当前形势大好的房地产市场。

巨大的买房需求量

西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性，其中有有32%的卖家只专门出售房产，只有56%的买家只买房，这中间可能会有两个人同时参与两个环节，例如，卖房人士在卖房后用所得到的房款去购买新房。这样，房地产市场上仍然有很大的房产需求量。

房产库存量不足，需求量却不断上升是房价上涨的主要原因。其中，巴塞罗那的房产价格自2001年至2007年一直都是稳步上涨，2008年经济危机之后，呈现了逐步下跌的趋势，但这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年初到2015年第4季度已开始显现逐渐上涨的势头，随着西班牙的移民政策开始颁布实施。越来越多的投资者都开始关注巴塞罗那的房产市场，房价开始稳步上升，但是目前为止还没有上升到经济危机前的房价。

租房需求

在西班牙房地产市场上，交易量最大的人群是租客。不仅有海外人士，也有西班牙本地人，还有葡萄人、意大利人等等其它欧盟国家的公民。数据显示，今年上半年中国17个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%，北京的租金回报率均在1.5%左右。西班牙的马德里和巴塞罗那的租金回报率平均都在8%左右，不少性价比高的房子甚至可以达到10%及以上。

另外，西班牙是欧洲传统的旅游大国，国际游客主要来自欧洲国家，其中，英国是其最大国际游客来源国，占到了西班牙国际游客总数的近1/4。2017年，到访西班牙的国际游客数量达8200万人，西班牙也超过美国，成为全球吸引国际游客数量第二多的国家，仅次于法国。旅游业的发展带动旅游房产行业的发展，特别是短租民宿热潮的兴起，拉动了出租房产的收益率。