房价猛降20%、取消预售…这一波狠操作下，房产已经到拐点

10月6号，碧桂园给人们送了一份惊天雷般的“国庆大礼包”——于8月15日开盘、均价3.5w的上海浦东碧桂园南郡房产项目，降至26000-28000。该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及：“所有房源不分楼层一口价：28000元/平。”此次降幅达到了20%以上。

此消息一出，人们开始炸了。尤其是前期业主纷纷表示强烈不满，进行维权抗议。

事实上，各种降价促销、打折送精装、送宝马等各种售房促销，房价爆仓的事件，上海的碧桂园并不是第一起。此前万人抢房、千人抢房的杭州、西安等地，早就出现了房子卖不动的状况。

而更大范围的拐点和降价，也已经在一二三四线城市蔓延。

投资房子的最大风险，不是房价下跌，而是房子在很长一段时间内丧失了流动性。即使你想降价卖，也卖不出去，无法变现。有价无市，没有流动性的资产，无论账面价值多高，都没有市场价值，都属于资产泡沫蒸发。所以，只要房价不涨或横盘，这种投资就是失败。

而广东只是一个试点。众所周知，中国推行一项重大政策，往往要提前试点，看看政策能否推行得下去。如果行得通成功了，后面大队人马可能就紧随而上了。

广东是一个大省，让广东先行先试，可以看出取消商品房预售制度，中央或许下了很大决心。

商品房的预售制度，在我国已经执行了将近20年。可以说，购房者已经习惯了在新房还没竣工，甚至刚刚修建了地基，就排队认购。

对于投资者而言，商品房预售的好处是可以以今天的价格购买两三年之后的商品房，提前锁定房价，降低购房成本。后续房价上涨或者现房阶段再转手，从中赚取差价，获得投资收益。

如今商品房预售的取消，以及国家去杠杆、坚决遏制房价上涨的决心，也让投资客清醒地认识到一个事实：当今的大背景下，国内房地产开发商或将出现一轮洗牌，一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕，国内房产投资市场的鼎盛辉煌时期，终归是要落幕了。

在9月18日夏季达沃斯论坛——世界经济论坛新领军者会议上，各届大佬纷纷表示，有着“蓄水池”之称的房地产，频繁发生动荡。国家强力干涉，限购调控等政策的频出，使得房地产投资的入手门槛、入手难度都越来越高。

国内房产不能投、中美贸易冲突、P2P相继爆雷、A股千股跌停、人民币几度跌破7元大关，股市汇市也成为了不宜涉足的“禁地”……投资人的钱还能做什么投资？

相对于其他投资，房子多年的只赚不赔的效应已经深入人心。

对于大佬们来说，他们做的依然是房产投资，只不过都集中在了对外投资：投资海外房产。

在诸多投资机会当中，最令投资人心仪的项目，莫过于大欧洲置业移民项目了。

据希腊银行数据显示：2016年国外流入希腊境内用于购买希腊房产的资金为2.7亿欧元，比2015年增长45%。2017年1-4月达1.35亿欧元，与2016年同期相比，增长了51.7%。

希腊房地产的价格相对其他欧洲国家而言更低；此外，希腊买房移民政策十分宽松，投资者只需投资价值25万欧元及以上的房产，即可一家三代获得希腊永久居留卡。

作为“一带一路”欧洲区域重要节点，希腊取得了中欧共同期待的互利共赢的最佳局面。这些优势对投资者都有着巨大的吸引力。

数据显示，在非欧盟国家的投资者中，特别是来自中国的投资者，对希腊房产的投资需求在持续上升。

不少中国的投资者都在欧元区，在“一带一路”的沿途中，找到了投资机会，赚的盆满钵满。

根据希腊媒体官方报道：2018年下半年，雅典市中心以及其他区域房价即将迎来暴涨。目前2017年购置房产的，多数房价已普遍上涨，资产再度增值。

本就火爆的希腊房产投资，今又被达沃斯论坛赞誉为“投资天堂”，世界各国“虎视眈眈”的投资者们又怎能放过？

据悉，欧洲置业移民项目正处于涨价提高门槛的节点，下次上车的“车票”恐怕提至40万欧元。