扫一扫关注享海外

海外分享

把鸡蛋放在欧洲购房移民的这个篮子上，究竟好不好？

发布时间：2018/8/11 12:51:15 [ 返回 ]

现在越来越多的高净值人士深切认识到，在当今中国，努力实现阶层跨越，成为国际化精英，将是长期的热门议题。而资产配置分散了投资风险，可使资产组合的收益更趋于稳定。尤其是欧洲购房移民，绝对是海外资产配置最具性价比的方案。

截止8月2日中午11点22分，中国银行所公布的实时汇率，每100美元的现汇卖出价是人民币683.4元。

回顾2018年年初的时候，人民币兑美元汇率一度升值4.1%，在3月27日达到1美元兑6.2431元人民币的峰值。

4月2日，人民币汇率迎来重要的价格转折点，一改年初以来的升值态势，掉头开始贬值。

这一天，中美拉开贸易战序幕，随即人民币汇率就从6.278，一路贬值到今天（8月2日）的6.834，在短短3个多月时间里，人民币已经贬值了将近4800个基点，贬值幅度多达8.86%。

举个例子，那就是拥有人民币资产1000万元的家庭，不到4个月就损失了一台特斯拉Model S 轿车！

应对变化，资产保值如何做

1. 聪明的投资者要懂得学会资产配置。美国经济学家哈里·马科维茨对近30年来美国各类投资者的投资行为和最终结果的大量案例数据进行了研究。他发现：在所有参与投资的人群里面，有90%的人不幸以投资失败而告出局，而能够幸运存留下来的投资成功者仅有10%！而这10%的人就是做了资产配置。而且也有相关研究表明，投资收益中的85%-95%是来自资产配置。

2. 高净值人士注重海外投资配置。《胡润中国投资移民白皮书》里曾提到，一半以上高净值人群担心人民币贬值。“分散风险“已经超过”子女教育“，重新成为高净值人群海外金融投资的最主要原因。

可以说人民币汇率在今年跌破7是一个大概率事件，在这样的趋势之下，各位考虑欧洲购房移民正是时候。

3. 看准时机增加优质资产。资产配置分散了投资风险，可使资产组合的收益趋于稳定，不会出现一损俱损的情况。比如你100万，50万投资股票，40万投资房产，剩下的10万放在货币基金，假设你遇上了股灾，股票损失30万，但是房价一直在上扬，就可以部分或者全部弥补你在股票上的亏损。同样，如果我们的资产都是人民币资产，那如果人民币汇率波动，我们所有的资产都会遭遇风险，损失起来那可是全面的损失。

那性价比最高的欧洲购房移民又是怎么回事呢？很多国家都有买房投资项目，而买房又能送身份便仅有欧洲这一家，其中包括有西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯，这四个国家优劣各异，谁是最佳海外资产配置国家？

希腊

经济回暖，房产市场触底反弹

浪漫的爱琴海、纯净的小白屋、蔚蓝的天空跟大海、经典的希腊神话，还有悠长的历史文化和奥林匹克精神，吸引了无数人对希腊的向往。随着移民政策的打开，“面朝爱琴海，春暖花开”的日子再也不是梦。而且希腊是欧盟申根国，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中国投资者，近年来由于欧洲经济的迅速崛起，希腊又是中国投资者的一个商机。

希腊旅游蓬勃发展。希腊旅游业近几年稳定飞速蓬勃发展。根据希腊旅游部门统计，2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%，达到2700万人次，今年到访游客将超过3000万人次。旅游项目也逐渐多元化，除了“太阳-海洋”传统度假模式外，业界还在大力发展以游艇、美食和文化为主题的新兴旅游项目。

“一带一路”带动经济高速发展。在中国 “一带一路”战略下，希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊最大的港口，也是亚洲进入欧洲重要的南大门，海运集装箱抵达希腊比港之后，可以通过铁路抵达中东欧国家。

旅游业推动房产市场迅速回升。旅游业的发展也带动了房产投资市场的火爆。希腊房价开始走稳。有数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%。

希腊以家庭为单位的房产持有率。希腊购房投资移民，仅需25万欧元或以上房产就可获投资者永久居留许可。金额少、申请快、一步拿身份，其项目的含金量不言而喻。希腊房产正在回暖，价格逐渐上升，投资潜力巨大。

西班牙

强劲潜力股

西班牙也是一个拥有悠久历史与优秀公共服务和优质生活质量的欧洲国家，不仅有地中海的地理优势，还有杰出质量的私人和公立教育系统。作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣。在三个国家中经济实力最强，复苏情况最好的无疑是西班牙。

西班牙经济发展稳健，欧洲增长最快。2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元，占欧盟GDP总值(14.82万亿欧元)的7.5%，位列第5名，是欧洲经济增长最快的国家。根据经济前瞻性指标PMI显示，西班牙是潜力股，后续发展劲头十足。

西班牙房产市场的强劲发展势头。西班牙旅游业一片繁荣，带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展，还推动了当地的房地产市场。无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧猛增不减。

中国是在西班牙购买房产最多的非欧盟国家。在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国、法国、德国为在西班牙购买房产最多的三个国家，这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，排名第七位，仍存有较大投资空间。

西班牙购房移民仅需50万欧元或以上房产，一家三代移民，无移民监，审理速度快，周期短。西班牙房价和租房价格纷纷上涨，正是投资的最佳时机。

葡萄牙

经济发展超预期

葡萄牙作为旅游城市，环境优美，人文景观丰富，盛产美食，可满足大多数人度假休闲的需求。它是众多国际组织的成员，包括联合国、欧盟、欧元区、经合组织、北约和葡语国家共同体，目前全球有超过2.5亿人讲葡萄牙语。

黄金居留吸引大量投资者。自移民政策开放以来，其清晰友好的法案，相对简单易行的条件，以及国家的众多优势持续吸引了中国移民申请者的关注。在中国更是火爆异常，葡萄牙来自中国的移民者数量独占鳌头。

在“黄金签证”的魅力下，葡萄牙后来居上成为2007-2016年中国投资者获得绿卡最多国家的TOP3，仅次于美国、加拿大。

葡萄牙房产交易数据惊人。据APEMIP公布的数据显示，今年前六个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约为8万套房产。如果继续保持这一进度，今年将成为自2010年以来葡萄牙房地产市场成绩最好的一年。其中尤为值得注意的是，有不少交易是一次性付款。

由葡萄牙的黄金居留数据即可看出，中国人在葡萄牙的投资热情，仅需50万欧元或以上房产，就可畅行欧洲，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

可以说人民币汇率在今年跌破7是一个大概率事件，在这样的趋势之下，考虑海外资产配置正是时候。在目前欧洲经济发展好、GDP和就业数字不断提升的大背景下，可以选择欧洲购房做为海外资产配置的重点。这还能有利于高净值家庭出国生活和海外留学的经济需求。

塞浦路斯

利好频频，却收紧逼近

塞浦路斯欧盟护照项目自发布以来，以其一步到位快速拿欧盟护照的优势，获得全球申请人的青睐。然而好景不长，如此利好的护照移民项目，近日却频繁传出了收紧的风声。

5月21日，塞政府内阁部长会议决定，自2018年起，将对通过投资方式获得塞浦路斯护照的人数设定每年700人的上限。

会议还决定，将投资入籍计划更名为“塞浦路斯投资计划”，对入籍申请者财务状况进行更加严格的尽职调查，审批流程最长可至6个月。

此外，还将制定明确的法律来改善相关企业的行为规范，避免过分夸大宣传和滥用此项计划。数据显示，2017年塞政府共向503名投资者发放塞护照，并向投资者家属发放510本护照。2014至2016年，向投资者及家属发放的护照数分别为214本和186本，337本和342本，443本和461本。快速增长的护照申请人数，使得欧盟委员会对该计划关注颇多。

今年3月，欧委会表示将调查成员国的投资移民计划，认为这些计划容易被滥用，不利于反腐败，也增加了跨境洗钱的风险，塞浦路斯也因该计划多次遭到欧洲议会议员批评。对此，财政部长表示，新的计划方案将使整体审批流程更加严苛、更加可靠。

塞浦路斯鼓励外国投资者，并致力于吸引投资者和高收入人群，但塞浦路斯经济发展不依赖于这个计划，投资计划只是国家发展政策工具的一个有益补充，其他欧盟国家也存在着类似的计划。除了现有审查程序外，政府还将雇用专门的外国公司对每一个申请者进行详尽的尽职调查，以便全面了解每个申请人的情况。同时，政府将设立专门注册机构来对该计划进行严格管理。政府也将禁止夸大性的宣传广告，杜绝塞浦路斯出售护照等说法。塞浦路斯国籍，和世界上其他国家一样，必须按照具体标准授予申请人。

从7月31日起，塞浦路斯黄金签证提供商的申请将只接受在计划监管机构注册并签署行为守则的供应商。

财政部发表声明说，一个监督和控制政府的公民投资项目（黄金签证）的委员会将开始接受来自相关服务提供者的申请，并将其纳入一个特别的注册中心。有关部门将不得不在委员会网站上使用一种特殊的形式提交他们的申请。如房地产开发商、法律和会计师事务所等专业人士被要求签署并遵守《行为守则》的规定，其中包括要求他们核实投资者资金的合法性，并避免将该计划宣传为塞浦路斯护照销售。塞浦路斯财政部表示:“该登记册将于2018年7月31日在塞浦路斯财政部和内政部的网站上公布。”