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【重磅】房地产税，真的来啦！比我们想象的来得更快！
近日，一条微博热搜引起了注意：
#房地产税有望加快推进#
1 国家统计局罕见发言 加快推进房地产税 落实“房住不炒” 原来，7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示： 从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。 今年3月召开的十三届全国人大一次会议上，政府工作报告中提出“稳妥推进房地产税立法”。根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！ 2 信号明显，房地产税真的要来了！ 进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。 在今年端午节前后，出了一条信息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。 4月13日，北京石景山区不动产登记事务中心，经过区住建委的网签、区地税局的税款征收、市规土委石景山分局的不动产权登记工作，石景山不动产“一窗受理”综合服务窗口颁发了第一本不动产权证书。 这条消息被很多人忽视，以至于潘石屹在微博上连发三条微博，这是很不常见的！ 3 深圳调控升级，限售限离限企业买房 7月31日，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 关于新通知的重点 1.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房。 2.各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。 3.商品住房3年限售，商务公寓5年限售。 4.对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。 该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。 房地产税来了，谁最害怕？ 其实在很多国家，房地产税一点都不温和，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%，注意是市值，不是原始购买值，这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。 也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元。 那么，如果房地产税来了，谁最害怕？ 在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★ 从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★ 如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数★★★★ 绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★★★★ 相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 手中有多套房、负债率非常高的炒房者 伤害指数★★★★★★ 房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。 因应国内和全球投资环境的转变，越来越多的人将海外置业作为自己资产配置的一种选择，随着国内各个城市出台超严限购令，投资者们不妨考虑购置海外房产，为全球资产配置做好规划！ 声明statement享海外发表或转载上述内容，对文中陈述、观点判断保持中立，请读者仅作参考，并请自行承担责任。如涉版权问题，请联系小编删除，谢谢！