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泰国房产3年楼市涨势逼人:海外掘金之路如何上车?

发布时间:2018/12/28 17:57:48 点击数:638 [ 返回 ]

○ 文章参考:泰房投资分析

○ 作者:房产分析菌



从2015年到2018年,泰国的楼市经历了一轮又一轮的上涨,新楼盘项目火爆,房产市场备受热捧。越来越多的国内投者者开始选择“到国外收租子”,同样都是“税后收入”,和国内1-2%的租金收益相比,年均租金收益在6%的泰国租金,让人看着十分羡慕。


据THAI CBRE与来访研究的统计数据显示,2015年到2018年,曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。




最近一段时间,一直看到很多人在推“泰国房产十多万即可轻松入手曼谷市中心”又或者“闭着眼睛去曼谷就能赚到钱”的广告,既然都认为泰国的房产非常好,值得投资,那么今日作者就为大家分析这近三年来的一些楼市报告。


依稀记得2015年,那时曼谷炒房团还很淡,但那时候对于香港、台湾的投资客群来说,泰国就是他们的后花园,从马来到新加坡辗转泰国。曼谷某处楼盘销售价格也十分便宜,轻轨盘的原本50万人民币左右入手的业主,到2016年8月份转售,一年内“炒房”赚超10万。也就是在2016年,曼谷的楼市彻底对海外打开,什么轻轨盘0距离,当日清盘,还有各种的酒店托管式的公寓,各种五花八门的销售模式一度打开,而随着海外市场的打开,购买力度的增强。


3年之后,当初遭到当天清盘的楼盘,在如今的曼谷二手房市场均价已经超过3万多人民币/平,与当时销售价格相比,涨幅平均位于7-8%左右。


泰国的房价为什么会这样?这3年,楼市变化为何如此快?



3年楼市:从观望到抢房



2015年,曼谷整体楼市对海外开局不利,销售并非与如今一样炒的热火朝天。房价对外相对还是有些隐蔽,开发商为了拉开海外市场,也不断推出一系列优惠政策。


到2016年年,在市场推动下,整个楼市的风向转变回到泰国的首都曼谷,根据在CBRE市场调查报告中显示,2016年位于市中心最佳位置新推出的公寓价格上涨最大。2016年来自海外的买家在以市中心成为最受追捧的购买目的地。


在调查中发现:新推出的公寓项目的价格持续在整个曼谷以不同的速度攀升,中央商务区的公寓平均售价增长6%,曼谷近郊公寓的平均售价增长5%



2016年,由于泰国经济放缓,曼谷公寓供应量为435,805套,其中2016年约有52,195套,较上一年增加约13.6%。



这一年,曼谷的成交量创历史以来的第二新高,而在这前就已经在曼谷买房的业主已经赚到一笔钱;如今的形势,一队又一队的海外投资客加入了抢房大军,抢房大军中,甚至出现退休过后高龄的老爷爷。走过路过,就是不能错过。


政策宽松,市场风向飘向曼谷,是因,也是果。因为一系列刺激政策,激活了沉睡的房地产,房价开始上涨,产生了赚钱效应,赚钱效应又吸引更多资金参与进来,资金进来后,进一步推升房价向攀升,如此循环,最终演变为海外投资炒房大军。


若2017年触底,市场会反弹?


2017年,有人说曼谷的市场才刚开始,有人说,政策原因有可能会在下半年有所收敛,鉴于开发商,投资者和买家的积极情绪,曼谷公寓市场从2016年开始保持强劲势头。公寓供应量迅速增加,特别是对于沿着新的轨道交通路线的城市扩张以及CBD中可用的优质土地和高地价限制的周边地区的供应,将价格推高至历史以来的最高水平,公寓价格和写字楼租金均创历史新高。



泰国在2017年完成国内生产总值(GDP)同比增长3.9%,这主要得益于对所有主要市场的出口大幅增长9.9%。旅游业就占泰国国内生产总值的20%,2017年达到创纪录的3540万人次。


对于2017年海外投资客群来说,也是一个重要的抉择,关于中国政府执行外汇管制“CRS信息交换”。这一政策出台,2017年下半年原本以为会有所收紧,很多当初在欧美或者其他地区投资的客群开始有巨大的转变东南亚,而从2016年的一次火爆市场洗礼之后,大家都认为泰国的市场算是整个东南亚的一个最炽热的选择地。


2017年全年的平均吸纳率跃升至75.8%,同比16年增长约2%,其中,单单CBD的发展最为活跃,平均吸纳率飙升至77.4%,这反映出购房者的情绪更加强烈。



2017年全市推出的所有新公寓的平均售价同比16年增长5.9%。中央CBD商务区的平均售价较2016年下半年上涨5.6%。


新市场风向在洗牌,其房价暴涨:偶然还是必然?



妥妥的说一句实话,2018年的泰国房产市场风向会很好卖,曼谷房价是稳稳稳,没有比这更好的上车时机了,没有比去年时候炒房客抢房,市场也少了很多高抬房价因素。



前些日子冯仑提过闭着眼睛能在曼谷赚到钱,你要明白,2018年泰国的房产除了稳房价,还要城建。而且今年货币政策将会短时间内人民币的汇率不会升值。如果是这样,算起来,前两年买房的,今年转卖出去,估计已经开心。


也就是说,前两年买了房的,房价上涨加汇率收益,稳赚


在泰国买房,你不能保证五六年之后还能上车,也不能确定CRS政策会不会影响你赶上这趟车。曼谷的房地产市场几年后也许会有新的转折,可能会转到转售市场,也可能跟随着中国的“一带一路”步伐,继续飞速增长!现在需要做什么呢?还是先赶上车再说。先赚这一波掘金之路!


泰国芭提雅位于春武里府,是世界热门旅游城市,同时也是泰国东部经济走廊(EEC)战略下重点打造的区域增长极城市,将会升级4大核心功能,包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设。随着EEC的逐步实施,芭提雅将成为海陆空国际交通枢纽。

除了享有利好的地理位置优势,芭提雅同样以欢乐游玩度假胜地著称,尤其是主题乐园,吸引了大批来自全球各地的游客,不仅展现了独特的泰国文化,也收获了上亿经济效益,完美树立了以主题乐园带动城市经济发展的典范。


EEC加持

加大芭提雅游客承载量


>> 空运交通

芭提雅乌塔堡机场,将会升级为国际大机场,媲美曼谷素旺纳普机场,并且将被授予“空港新城”的特许经营权,成为飞机保养维修中心。


>> 水运交通

芭提雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口,这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线,将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间。


>> 陆路交通

机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场,以及曼谷素旺纳普机场,实现三个机场互通。




芭提雅三大主题乐园

地标性景点狂揽全球游客


1、东芭乐园 Cartoon Network Amazone

东芭乐园(Cartoon Network Amazone)是东南亚面积最大的热带花园,占地2.4 平方公里,是泰国皇后御用园林师的私人花园,园内节目分三大部分:一是泰国的民俗表演;二是大象表演;三是植物园,每年平均约有1200万世界游客拜访。



2、水上乐园 Cartoon Network Amazone

水上乐园(Cartoon Network Amazone)于2014年10月正式在芭堤雅向公众开放,是全球首家以美国人气卡通频道Cartoon Network为主题的水上乐园。全园占地面积约8个足球场,拥有6个玩水区,13项适合大人小孩玩的滑水梯、人造浪等水上项目。


里面隐藏了超过150个水战设备,最特別的互动设施,就是这个容量高达1000公升的巨型水桶,并定时倾泻,方圆十米范围无不尽湿。


3、暹罗传奇 The Legend Siam

泰国暹罗传奇项目(The Legend Siam)是由当地知名房地产公司NUSASIRI开发的,项目规划262400平米,将呈现一个独具特色的泰国文化主题乐园,预计2019年1月开业,将成为芭提雅新地标,吸引更多游客。

 

芭提雅·赤湾尼别墅项目

亚太欢乐之都,全家海岸度假新“趣”处



【优势】

  1. 位置处于海陆空国际交通枢纽,交通便利

  2. 坐拥三大主题乐园,客流量爆满,未来增值空间巨大

  3. 项目包租,稳定拿收益


【基本信息】

建筑形式:独栋别墅

占地面积:75000平米

供应套数:一期84栋

配套规划:医疗中心、暹罗传奇主题公园

内部设施:商务会所、健身房、泳池

户型面积:165.40-267.26平米

安保系统:社区安全门禁系统、24小时安保服务、CCTV入户

包租三年,年收益7%



一、项目亮点

1

坐拥三大主题乐园,独揽四千余万世界游客



 

2

曼芭高铁开通,亚太海岸度假胜地完美升级



泰国机场高铁计划将连接位于曼谷近郊的廊曼、素万那普两座国际机场、芭堤雅罗勇府乌达抛国际机场,全长约220公里。最高时速预计为250公里。预计2022至2023年通车。


二、周边环境

1

项目距海滩600m

项目距离海滩仅600m,在此散步、垂钓十分惬意,可看到最美的日落,也可在繁华喧闹中感受这片宁静。


2

项目距游艇码头4.8km

从项目旁的素坤逸路一路向北,十分钟直达芭提雅游艇码头。


3

距芭提雅四方水上市场9km

《杜拉拉升职记》实景拍摄地之一,水上木楼、泰式小吃及特产工艺品,让这里独具特色。

三、项目风格

1

【园林规划】

对称式几何园林形制,打造独特视觉体验。


2

【建筑规划】

意大利托斯卡纳风格建筑。顶部遴选自意大利的红色陶瓦,诉说着浓郁的托斯卡纳风情;铁艺阳台围栏,精致的铁艺壁灯,将细节雕琢完美。


每户皆可配置私家泳池,配备两个私家停车位。


3

【商务会所+健身房】

运动休闲会所,创造家人/友人/邻里交流空间。


4

【潘纳茜医院】

24小时为您的健康服务的私人疗养专家。


四、户型鉴赏


1

【ATHENA—211.56㎡】

2

【HERMES—211.76㎡】

3

【NIKE—165.4㎡】

4

【ZEUS—267.26㎡】


世界范围内,每一个主题乐园,都是房产增值的超级IP。据知名全球酒店预订平台booking显示,赤湾尼别墅的预订入住率达到100%,且随着客流量的日益增加,常年处于爆满状态,未来增值空间巨大。


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