英国全称大不列颠及北爱尔兰联合王国,由英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰组成联合王国,统于一个中央政府和国家元首.英国于欧洲西北面,位于大不列颠群岛.英国是世界第一个工业化国家,一个有多元文化和开放思想的社会.英国在18世纪至20世纪早期是世界最强大的国家,经过两次世界大战后到了20世纪下半叶大英帝国崩溃,失去昔日的荣光.不过,现在英国仍是一个在世界范围内拥有巨大影响力的举足轻重的政治、经济、文化以及军事的世界强国.作为联合国安理会常任理事国,其对安理会议案有否决权.伦敦是欧洲最大和全球最为领先的城市.

基本信息

　　英国本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，附近环绕北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋。英国除了英国本土之外，还有十四个海外属地。联合王国由四个国家联合而成，分别是英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰。英国采用议会制政体，王国政府所在地为伦敦，但是同时拥有其他三个国家级行政机构分别位于北爱尔兰贝尔法斯特，威尔斯加的夫和苏格兰爱丁堡。英国是世界上第一个君主立宪国家，现任的君主是伊丽莎白二世女王。人们在联合王国最强盛时期称她和她的海外殖民地为“大英帝国”，大英帝国在1922年时到达巅峰，当时拥有全世界四分之一的领土，是有史以来面积最大的国家。大英帝国解体后，英国继续在语言、文化、政治、军事及法制上对其前殖民地保留了巨大且深远的影响力，英国女王伊丽莎白二世现在仍然是英联邦组织的领导，也同时是其他15个英联邦王国的国家元首。英国是一个已发展和民主的国家，亦是第一个工业化国家，在19世纪和20世纪早期是世界上最强大的国家。经过两次世界大战和20世纪下半叶大英帝国的崩溃，英国虽然已经失去了曾经在国际事务上绝对的领导力，不过，英国至今仍为大国之一，在政治、外交、军事及经济上均有举足轻重的地位。英国是第一、第二次世界大战主要战胜国，拥有核武器和世界上第四的军费开支，是联合国安理会常任理事国，对议案拥有否决权。英国亦为欧盟成员国、北约创始会员国、八国集团成员国之一和欧洲四大经济体之一、全球前五大经济体、也是一系列国际组织如经合组织、世界贸易组织成员国之一。

地理位置

　　英国总面积约243,610平方千米（94,060平方英里）。它占有不列颠群岛大部分地方，当中包括整个不列颠岛、爱尔兰岛东北（面积占整个爱尔兰岛1/6）和一些围绕不列颠群岛的小岛屿。该国坐落在北大西洋和北海之间，东南海岸朝向法国，距离法国北部海岸35千米（22英里），中间被英吉利海峡分隔，另外还有十四块海外领土分布在世界上不同地方。根据一个1993年的调查，英国10％的国土是森林，其中46％用作畜牧业用途，另有25％用作农业用途。伦敦格林尼治皇家天文台是本初子午线的起点。

　　英国国土最北端的横坐标是北纬61°，最南端的横坐标是北纬49°，而最西端的纵坐标是西经9°，最东端的纵坐标是东经2°。北爱尔兰与爱尔兰共和国的边界长达360千米（224英里），不列颠海岸线长达17,820千米（11,073英里）。不列颠岛以海峡隧道连接欧洲大陆，总长度达50千米（31英里）（水底部分长达38千米（24英里）），是当前世界上最长的水底隧道。

　　英格兰占了联合王国总面积的一半，达130,395平方千米（50,350平方英里）。大部分是低地，在过了Tees-Exe线后，西北有一些山脉；其中包括有湖区，Peak区、Exmoor区和达特穆尔的奔宁山脉和一些石灰岩山脉。英格兰最高的山峰是湖区斯科费尔峰（高达978米（3,209英尺））。主要河流、入海口有泰晤士河、塞文河和Humber河。

交通

　　交通是伦敦市长负责的四项政策范围之一，但市长在交通的财政管理权则受到限制，其行政机构为伦敦交通局。伦敦的公共交通是世界上庞大的交通系统，但却有过度拥挤和信赖度不佳的问题，对此伦敦政府准备了多项大型的交通投资计划，包含为了奥运会所投入的70亿英镑改善计划。

　　铁路

　　伦敦地铁、伦敦地上铁及码头区轻便铁路

　　地铁和码头区轻轨

　　伦敦地铁是世界上最古老，第三长的地铁系统

　　伦敦公共交通网络的核心是伦敦地铁，自1863年建立以来是世界上最古老的地下铁系统。伦敦地下铁也包含了全世界第一条地下电气铁路线“都市与南伦敦铁路”（City & South London Railway，现时北线的一部分），这条路线从1890年开始服务。每年约有十亿名旅客搭乘伦敦的地铁系统。伦敦地铁的主要服务范围为市中心以及泰晤士河以北的大部分郊区，而南边则由延伸的近郊铁路网服务。

　　城际和国际

　　圣潘克拉斯火车站，主要拥有欧洲之星高速铁路及通勤英格兰中部与东部的服务

　　欧洲之星列车可从伦敦的圣潘可拉斯车站连往法国的里尔和巴黎，以及比利时的布鲁赛尔。

　　伦敦堪称拥有世上最繁忙、历史最悠久的铁路网络之一，估计每天伦敦地下铁路的乘客量高达300万人，在欧洲地区位居第三，次于莫斯科地铁及巴黎地铁。近年来伦敦地铁投资短缺，古老的基础建设却需要投入大量的资金来维护，所以地铁老化尤见严重。列车拥挤、班次延误更成为部分线路司空见惯的事。不过，也有线路获得大量资金投资，兴建延伸支线工程。通勤铁路和城际铁路通常不会穿越城市，而是驶入散布在旧市中心的14个车站。伦敦巴士网负责大部分的当地交通，甚至比地下铁载运了更多乘客。巴士、黑色的出租车和地下铁成为伦敦交通运输的重要代表。

　　空运

　　伦敦希思罗机场、格域机场、斯坦斯特德机场、卢顿机场、伦敦城市机场及绍森德机场，希思罗机场，是世界上最繁忙的机场之一

　　伦敦是重要的国际航空交通站之一。有超过九座机场在名称中使用了“伦敦机场”，但大多数的交通量都是通过六座主要机场的其中之一。伦敦希思罗机场是全世界最繁忙的国际机场之一，处理各种国内、欧洲以及跨州的乘客及航班。而一些廉价且短程的航班也会在盖威克机场起降。斯坦斯特德机场、卢顿机场和绍森德机场则负责大多数的廉价短程班机。伦敦城市机场是最小且最靠近市中心的机场，专门服务商务旅客，处理完整服务的短程航班以及私人喷射机。

　　公路

　　伦敦实施交通拥挤费，以纾解市中心日益拥挤的车流。图中路面上标示“C”的红色圆形是告知驾驶人已经进入拥挤费的收费区域

　　著名于世的伦敦黑色出租车，也被称为哈克尼车。

　　尽管伦敦市中心的公共运输系统发达，但在伦敦较外围的地方仍以汽车为主。伦敦内环道路（London Inner Ring Road，围绕着市中心）、北方环状道路（A406公路）、南方环状道路（A205公路）以及M25高速公路（伦敦外环高速公路）环绕着伦敦市区，并且和数条繁忙的道路交会，但几乎没有高速公路穿越伦敦的市中心。在1960年代，一项称为“伦敦环状道路”（London Ringways）的公路计划开始筹备，计划兴建穿越市区的公路，但由于居民的反对以及耗资过于庞大，这项计划在1970年代早期就中止了。由于市内街道普遍狭小，且伦敦地区的汽车数量自1960年以来增加了将近两倍，因此伦敦的交通堵塞是全欧洲最恶名昭彰的。在2003年，为了降低市中心的交通量，伦敦开始收取交通拥挤费。车辆必须付出每天8英镑（约合人民幣76元）的费用才能进入伦敦市中心的指定区域，而居住在指定区域的的居民则可以购买每月换新的通行证。

　　公共汽车和电车

　　伦敦是世界最庞大的公共交通网之一，每天运行24小时，大约有8,500巴士，700多条巴士路线及周围19,500巴士站。

　　水路

　　伦敦港是全英国最繁忙的港口，水路交通及码头等相关设施主要集中在泰晤士河沿岸。但由于泰晤士河过于狭窄，因此较大型的船只无法进入伦敦市区，而改在泰晤士河下游停靠，尽管如此，伦敦市区的船只往来仍十分频繁。

　　主要机场伯明翰        伯明翰国际机场

　　利兹           Leeds Bradford Intl. Airport

　　利物浦        利物浦机场

　　伦敦           希斯路国际机场

　　伦敦           London Gatwick Intl. Airport

　　爱丁堡        爱丁堡国际机场

　　格拉斯哥     格拉斯哥国际机场、曼彻斯特国际机场

华人数量

　　根据2001年英国人口普查，有247,403名华人居住在英国，占全国人口0.4%、占少数族裔人口的5.3%。在英国，“亚裔人”（Asian）和“华人”（Chinese）在人口统计上是区分开的；“亚洲人”通常指印度人、巴基斯坦人、孟加拉国人和斯里兰卡人。

　　2006年，英国统计局根据2001年人口普查数据发布关注少数族裔的报告，其中华人的相关数据有：

　　总人口500,000

　　地理分布33%英籍华侨居住在伦敦，13.6%居住在东南部，11.1%居住在西北部。

　　出生地香港：29%，英格兰：25%，中国大陆：19%，马来西亚：8%，越南：4%，新加坡：3%，苏格兰：2.4%，台湾：2%，威尔士：0.9%，北爱尔兰：0.1%

　　宗教信仰53%华人声称自己无宗教信仰，21.1%为基督徒，15.1%为佛教徒

　　职业在所有少数族裔中，华人拥有的学生比例最高（大约三分之一），而日常手工业者最少（17%）。

　　伦敦及英国东南部的生活费较高一年需要10万左右，而英国北部、北爱尔兰、威尔士及苏格兰的生活费则较低可能只需要7万。一般来说，每一位学生应预留7-10万左右(看地区而定)，以应付一年的基本生活开支，这包括住宿、电费、膳食、交通及其他必需费用。

平均生活标准

　　1．收入和购买力。 

　　收入： 英国普通人毕业后的收入为2万镑，逐年递增，在三十岁左右达到3万镑，在四十岁达到4万镑， 这是属于平均税后水平，低于这个的应该算是比较不如意的，高于这个应该算是比较成功的。 月购买力按照三十岁的3万镑计算 英国月工资/物价 = 2500镑/<1镑>2500件， 英国人的日购买力应该是 2500/30，大于83件， 个人觉得在英国一镑的用途还是要略大于100日元，所以日英两地的生活水平应该比较接近，日本略高。 这个应该可以理解，日本的人均GDP本就略高于英国。 由于饮食习惯的问题，英国和日本在有些食物的价格上应该有区别，比如英国的牛奶，鸡蛋，土豆，西红柿，胡萝卜，牛肉，羊肉，果汁等就相对便宜，但是鱼类，新鲜叶类蔬菜，猪肉相对比较贵。 一般来说周末开车去附近24小时的大型超市买两个礼拜的东西塞满冰箱。 如果不去餐馆也不出去社交的话，我和女友一个月的生活费大概在200-300镑，这笔钱已经足够吃自己想吃的喝自己想喝的。 如果去一般的餐馆的话平均每个人消费是15-20镑。 

　　2．住宿

　　伦敦的住房比其他城市贵30%-40%， 伦敦又从里到外划成六个区，你可以把伦敦想成六个同心圆，从内到外六个圆圈价格也是从高到低。 英国人在有第一份工作的一到两年内都会租房住，一般来说一个地段不错的现代高档公寓区离地铁站比较近的二区或三区的两卧一厅租金在1000镑一个月， 如果在市中心一区的话价格可能达到1500-2000。 而如果在三区以外的话一个三房带花园的房子可能一个月是800镑，所以找一个三区以外离火车站近的房子是个不错的选择。 英国人的购房大都通过分期付款，凑够首期直接去银行谈分期付款。 三区一个不错的三房两厅带花园车库的房子大概是30W镑左右，那样首付3W镑，以后每月付500镑付20年，这点和日本的情况应该很像。 二线城市如曼彻斯特伯明翰，房价低大概20%-30%， 三线城市房价低50%-70%不等， 有一次去英格兰北部的一个叫做grimsby的海边小镇玩，看到那边的海景房子一套是8W镑，看的我心很痒。 

　　3．话费

　　这个我想单独拿出来提一下是因为我也曾经是深受电信剥削的苦难者，一直觉得用手机聊电话是件非常奢侈的事情，每每有电话打来还要看一下区号计算下是来自多少公里以外的电话。在英国签了手机后终于明白了很多问题，比如，为什么中国人那么喜欢发短信。 这边的手机通常是签合同，一个18个月的合同，每个月交付30镑钱，运营商送你一部价值300镑的手机，每个月有1000分钟话费和500条短信，并且分钟数是单向计算，接听电话收钱这种谬论是绝对不可能存在的。 30×18-300，这样算来其实18个月的花费总共是240镑，那每个月花费是13镑左右。 我想了下大学期间我的手机话费应该是每个月100元左右，算下两地的收入差，再想一下那个短信机真的是恨电信恨的牙痒痒。 

　　4．税收

　　英国的税收很高，正式工作的话1500-35000镑的收入者需要交付20%的个人所得税，另外还有11%的每年的医疗保险费用。收入高于35000的部分将支付40%的税收，也就是说一个年工资是四万镑的英国人，一年交的个人所得税是35000×20%+5000×40%=9000镑。 收入越高交的税越多。 英国实行的是真正的高收入高贡献政策。 英国的税收被大量用于医疗和教育，本国国民教育成本极低， 医疗是全民免费，其实其覆盖面不止全民，是所有合法在英国居住的居民，包括留学生。 这种制度保证了再穷的人也享受最最基本的权利，生存权，不管你是否有份正式工作都可以去医院排队享受医生的免费诊断，医生会给你药房，你拿着药房既可以问医院购买，也可以自己去药材店购买，把医院从一个卖药的角色转化成一个诊断的角色，这是把医生和钱分开的一个关键措施，只有把这些关键部门的利益外壳剥离才是能解决很多我们今天诟病的问题，不知道为什么每年那么多过来考察的官员对这些措施视而不见。 

　　英国的税务体制多年来，英国一直保持着低税制的商务环境，以利于商业发展和吸引外国投资。英国的公司税税率是30%，增值税为17.5%，在欧洲属较低水平。与欧洲其他国家相比，英国有更多的减免税条款，对商业利润不征收地方税。高级管理人员及雇员享受优惠的个人所得税和社会保险税。英国具有世界上最广泛的避免双重征税协议网络。对公司内部选择购买股权的灵活税收政策使英国成为欧洲中最支持企业发展的国家之一。

税务制度

　　一、个人所得税 

　　以分类所得为基础采用对综合所得计税的办法。应税所得分为六类，即

　　①    经营土地、建筑物等不动产所取得的租赁费、租赁佣金及类似支付的所得；

　　②    森林土地所得；

　　③    在英国境内支付的英国与外国公债利息所得；

　　④    工薪所得；

　　⑤    英国居民公司支付的股息红利所得；

　　⑥    经营及专业开业所得、外国的经营与财产所得，未经源泉扣缴的利息、养老金、特许权使用费所得、外国有价证券利息以及其他类型所得。 

　　纳税人分为常住居民、非常住居民、非居民三种。 

　　居民指：

　　①在英国征税年度内停留6个月以上；

　　②连续5年中每年有 3个月以上居住在英国；

　　③在英国有住所，并在英国居住，不论其停留时间长短。但自己全部时间在国外从事经营、其他职业或受雇佣者等除外。

　　④居民一般要按其在世界范围的所得纳税，居民如果具有英国国籍法规定的英国人资格，可在计算应税所得时享受基本生活扣除待遇。

　　非居民则仅就其在英国的源泉所得征税，一般不享有基本生活扣除待遇。但是有英国人资格者可按其英国所得占其在世界所得的比例给予基本生活扣除。 

　　纳税人应税所得的计算是将各类所得分别扣除其法定扣除项目（如经营所得的合格经营费用），求得各类所得（包括已从源泉征税的所得）的综合所得，再扣除生计费用后，即为实际应税所得。各类所得合并为综合所得时，允许依法冲抵盈亏（如经营亏损可用总所得冲抵），然后依分级差额累进税率计征。从源预扣的已缴税款，可抵免应付税款。个人所得税采取自行申报办法纳税，同居夫妇可联合申报或分开申报。 

　　二、公司税  

　　即公司所得税，1947年开征。1970年颁发的所得与公司税法和1979年的资本收益税法是征税的主要法规。公司税纳税人是居民公司与非居民公司。

　　公司包括按公司法及其他法令注册的实体（无论是有限的或无限的），也包括商业部批准的除单位信托公司及合伙企业以外的非公司组织。合伙企业成员在合伙企业利润的份额也应作为相应会计期应税利润总额一部分缴纳公司税。

　　居民公司：指其中心控制与管理在英国的公司。董事会议所在地是确定居所的基本标准，不管公司注册地与企业进行实际活动地点在何处，居所在英国就是居民公司。居民公司要就其在全世界范围所得纳税。

　　非居民公司：不属居民公司的公司（包括外国公司）。非居民公司仅就英国源泉所得纳税，常应参考双方有关双重征税条约确定。 

　　公司税的应税所得范围与个人所得税的 6类应税所得相似。应税所得额是将公司在每一会计期的应税利润总额（包括按不同类目计算的该期所得）加上资本收益，扣除允许减除的损失、费用和投资等计算得出。国外来源所得不论是否汇回英国均应包括在总利润中，但国外子公司的所得需待利润实际分配以后，才能归属英国母公司。对求得的总利润净额，采用比例税率计征单一的公司税。税率每年公布。 

　　对居民公司的国外源泉所得，无论是按双重征税条约,或是通过单方面减免,均免于双重征税。对非居民公司通过分公司或代理商在英国进行营业取得的利润，应征公司税。来源于英国的其他所得，除受双重征税条约保护外，按基本税率纳税。 

　　公司税还规定加速折旧，以及当纳税人将某些营业资产的销售收入再投资于另一资产时，对其资本利得延迟征税的鼓励措施，以实现政府鼓励资本投资和促进地区经济平衡发展的政策。 

　　三、社会保险税  

　　目的在于为医疗保障、退休、失业提供基金，纳税人为雇主与雇员双方。对于雇员，在低于规定下限及超过规定上限的收入均不征税，在上、下限范围内的收入，采用分级超额累进税率征收；对雇主则按其付给雇员薪金工资总额计征，只设下限，不设上限，也采用分级超额累进税率。雇员与雇主分为在国家退休金计划内与计划外两种情况，其适用税率互不相同。在同一种情况下，雇主与雇员税率也不相同。 

　　四、增值税  

　　1973年4月1日开始实行。1983年的增值税法及由关税与货物税专员发布的法令是增值税的法律基础。 

　　增值税对在英国进行或促其进行经营活动提供的全部货物及劳务征收，并对进口货物及特定的进入英国的劳务（不包括属于免税的和非应税的货物、劳务）征收。对出口商品、食品、书籍、建筑、运输、医药等货物和劳务采用零税率,其他货物和劳务实行统一标准税率。税基是提供货物（或劳务）的价值，该价值通常即是货物（劳务）提供者就所提供的货物（劳务）收取的全部现金报偿（如报偿为实物则以其公开市场价计算）。 

　　五、关税及货物税  

　　关税只对由欧共体以外国家进口的货物征收。货物税对特定类目（石油、酒精饮料、烟草为主）的国产或进口货物征收。各类货物税率不同。 

　　六、印花税  

　　对涉及资产转让、财产租赁、股份资本发行与增加的凭证课征。税率不一。 

　　税收管理体制

　　英国实行中央与地方（郡、区）分税制，地方只对财产征税。中央征收的税种主要有：个人所得税、公司税、社会保险税、增值税、关税等大部分税种。税收立法权在议会，财政部负责起草税法草案。每年一次提出税收政策措施，经议会批准，列入当年财政法令，作为当年征税的法律依据。 

　　中央税由国内收入局、海关与消费税局（只负责关税、增值税、消费税）分别负责征收管理。女王任命的税务委员会领导国内收入局。税务委员会设主席、副主席、主评价员、主席助理各1人、总监2人。在委员会领导下，国内收入局内设税政司、技术司、管理司、法律办公室、评价办公室、综合处、统计处等分管各项业务。在国内收入局下，全国各地分设15个地区税务局。在地区税务局领导下，按职能在全国分设约800个计税局,负责确定纳税人的纳税义务,另设约250个稽征局，负责税收缴款入库工作。地方税由地方政府另设机构征收，组织上与国内收入局无关。

经济状况

　　由于二战后与美国同属世界英语系两大主要国家，具备国际资本流通的优势，伦敦和纽约一直是世界上最重要的两大金融中心城市（但以金融市场市值而言伦敦规模不如东京），同时伦敦也一直稳居欧洲最大的金融中心城市地位（欧洲最大的文化中心城市为巴黎）。2004年，其地区总产值为3650亿美元，占英国国民生产总值的17%。

伦敦市或称为“Square Mile”是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。

　　大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。在最近二十年，有许多银行、保险公司和金融机构开始在金丝雀码头开总部和办公处，例如汇丰银行和花旗集团。

　　伦敦港同时也是英国最大的港口，每年吞吐量约5千万吨。

　　在过去的三十年间，政府大量减少了国有资产，并减缓了社会福利计划的发展。十八世纪时英国本地产小麦开始不敌北美廉价小麦，放弃大量种植小麦，大量从美洲进口粮产，逐渐转以乳畜业为主，较为集中，高度机械化，效益十分高：1%的劳动人口能够满足大约60%的食品需要。

　　英国拥有大量的煤、天然气和石油储备；英国的主要能源生产大约占总GDP的10%，在工业国家是算非常高的。服务业，特别是银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务业占GDP的比重最大，而且处于世界领导地位，首都伦敦更是世界数一数二的金融、航运和服务中心。英国的名牌国际工业包括劳斯莱斯汽车和引擎，名牌国际服务业包括马莎百货公司和汇丰银行。

　　英国教育（Education in the United Kingdom），是权力下放的。在联合王国各个组成国家中，教育系统各不相同，也由不同政府监管：英国政府负责英格兰地区的教育，威尔士政府负责威尔士地区的教育，苏格兰政府负责苏格兰地区的教育，北爱尔兰行政局（Northern Ireland Executive）负责北爱尔兰地区的教育。

教育

　　依据地区的不同，英国教育可以划分为：英格兰教育、威尔士教育、苏格兰教育、北爱尔兰教育尽管权力下放，但各构成国之间的教育系统还是有许多相似之处的。它们都是五级教育：早期、小学、中学、高中、继续教育（FE）和高等教育（HE）。除北爱尔兰是4岁之外，所有地区的儿童在5岁至16岁之间都要接受义务教育，在此之前可以在幼儿园读书。FE和HE不属于义务教育，如果想要接受HE则需要参加GCE A levels（或得到同等证书），全日制学生一般在大学或学院中接受这些教育。“国民教育课程”（National Curriculum）自1988年开展，为英格兰和威尔士5至18岁学生的教育构建总框架。苏格兰和北爱尔兰也有类似的项目。作为传统上国际教育排名靠前的国家，英国展开了国际学生能力评估计划。苏格兰在此计划中的表现一般强过英格兰，其次是北爱尔兰和威尔士。

大学排名

　　1.牛津大学 

　　2.剑桥大学 

　　3.圣安德鲁斯大学 

　　4.帝国理工学院 

　　5.伦敦政治经济学院 

　　6.杜伦大学

　　7.埃克塞特大学 

　　8.华威大学 

　　9.伦敦大学学院 

　　10.巴斯大学

重点大学

　　剑桥大学

　　Cambridge剑桥，与牛津一样，是座令人神往的传统大学城。剑桥大学在自然科学的成就尤其突出，哺育出牛顿、达尔文这样开创科学新纪元的科学大师。88位诺贝尔奖金得主出自此校（实际来此校工作或执教过的人数超过100名，但剑桥大学官方的数据是根据学生或教师是否拥有学院的Membership/Fellowship而定），这在全世界都是少有的荣光。人们怀着敬佩的心情称剑桥为“自然科学的摇篮”。

　　牛津大学

　　Oxford牛津因闻名于它的是世界一流学府的地位和遍布各地的古迹,使它成为人们极度梦想的城市。9世纪建立的，距今有1100多年历史的牛津城是英国皇族和学者的摇篮。大学城，但遍布城市各个角落的商业企业，特别是高科技企业使牛津这座古老的城市焕发了青春的活力。

　　圣安德鲁斯大学 

　　St Andrews圣安德鲁斯大学（英文：University of St Andrews），是一所始建于1413年的公立研究型大学，其坐落于美丽的高尔夫球发源地——英国苏格兰东海岸古镇圣安德鲁斯，是苏格兰第一所大学，同时也是英语世界中仅次于牛津剑桥的第三古老的大学。圣安德鲁斯大学由三座书院和十八所学院共同组成了四个学部，学校占据了这座小镇的绝大部分或古老或现代的建筑，是在世界范围内声名远扬的教学与研究中心。圣安德鲁斯大学多次被泰晤士报和卫报评为英国或苏格兰年度大学，也因此被认为是世界顶级学府之一。学校曾培养出五名诺贝尔奖获得者，包括两名诺贝尔化学奖获得者、一名诺贝尔生理学或医学奖、诺贝尔文学奖和诺贝尔和平奖获得者。

　　帝国理工学院 

　　IC伦敦帝国学院（Imperial College London），又称帝国理工学院或简称帝国理工，成立于1907年，位于英国伦敦，是一所享誉全球的顶尖名校。在2015年QS世界大学排名中世界第二（与剑桥大学并列），仅次于美国麻省理工学院。帝国理工与剑桥大学、牛津大学、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院并称为“G5超级精英大学”，其研究水平被公认为英国大学的三甲之列，并以工程、医科专业、商学而著名。英国教育界素有“三足鼎立”说法，文科牛津，理科剑桥，而工程当属帝国理工学院。帝国理工曾是联邦大学伦敦大学的一个加盟学院，2007年7月在英女王伊丽莎白二世的授权下，正式脱离伦敦大学成为一所独立的大学。帝国理工学院坐落于于伦敦市中心南肯辛顿（South Kensington），是世界上最昂贵的大学之一。时至今日，曾就读、曾任职或现任职于帝国的校友中，共有15位诺贝尔奖获得者和2位菲尔兹奖获得者。帝国理工学院不仅在欧洲，在全世界也一直声名远扬。

　　伦敦政治经济学院 

　　LSE伦敦政治经济学院（The London School of Economics and Political Science），创立于1895年，为伦敦大学联盟成员。伦敦政经学院与牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦大学学院并称“G5超级精英大学”，也是英国金三角名校和罗素大学集团成员。伦敦政治经济学院是一所将教学与科研集中在社会、政治和经济科学领域的顶尖学校，也是法律、经济学、国际关系、政治学、人类学、社会学、社会心理学、社会政策等方面研究的全球先驱。校友及教员之中包括16名诺贝尔奖得奖者，42名政府或国家元首、31名英国下议院议员及42名上议院议员。该校入学竞争极其激烈，录取率不仅不低于牛津、剑桥，部分专业的录取要求甚至高于牛津、剑桥，在英国国内声誉与剑桥牛津齐名。2014-2015年度QS世界大学社会科学及管理学排名位列世界第2名。

　　杜伦大学

　　Durham杜伦大学（Durham University；拉丁文：Universitas Dunelmensis），英国顶尖大学之一，罗素大学集团成员，拥有起源于1072年的达勒姆堡和大教堂。

作为世界百强大学之一，该校是英国唯一一个所有学科均排名英国前10的大学，《泰晤士报》描述：“长久以来，作为牛津大学和剑桥大学之外最好的选择，杜伦大学吸引了“大量来自中产阶级和更富有家庭的学生”。杜伦大学是书院联邦制大学，目前共有16所书院。该校图书馆规模庞大，是英国六大“世界主要图书馆”之一。英国陆军总参谋长理查德·丹纳特、福特汽车公司前总裁谢尼克、鹰眼系统发明人保罗·霍金斯皆是杜伦大学毕业生。

　　埃克塞特大学

　　Exeter埃克塞特大学创立于十九世纪中叶，是英国一所著名的综合性大学。埃克塞特大学位于英国德文郡首府埃克塞特和康沃尔郡首府法尔茅斯，英格兰西南部德文郡和康沃尔郡美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被《泰晤士报》称为“英国最美的花园式校园”。校园面积约450英亩，现有学生约18000人，其中包括来自130多个不同国家的约4500名国际学生。埃克塞特大学在人文和社会科学、医疗研究、人类学和运动科学等学科领域有着世界一流的研究水平，2012年被批准加入英国大学名校联盟罗素大学集团。

　　华威大学

　　Warwick华威大学（The University of Warwick）是位于英格兰中部考文垂的一所世界顶尖大学，名列英国十大著名学府。华威大学以其高水平的学术研究和师生互动教学而享有国际盛誉。学校创立于1965年，现有23,000余名在校生及近5,000名教职人员。作为英国所有大学的佼佼者，华威大学的校史与其他大学相比虽不长，但在英国、欧洲、全球等皆已建立起卓越的学术名望。2011年校内报纸The Boar更因The Guardian(卫报)于当年发布的大学排名而创造了Woxbridge一字，意指华威大学、牛津大学、剑桥大学三所大学三强鼎立。华威大学在2014年底英国政府组织的最具权威的官方REF(七年一次，前身是RAE)科研水平评估中，继续保持全英第7位。在2011年QS世界大学排名中排名第50。同时华威大学在2014/15泰晤士英国大学排名中名列第八位。此外，华威大学是除牛津大学与剑桥大学外唯一从未跌出过排名前十的大学。

　　伦敦大学学院

　　UCL伦敦大学学院 (University College London），简称UCL，建校于1826年，位于英国伦敦，是一所誉满全球的世界顶尖名校。它是伦敦大学联盟（University of London，简称UOL）的创校学院，与剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院并称"G5超级精英大学"。"G5超级精英大学"代表了英国最顶尖的科研实力、师生质量以及经济实力。时至今日，曾就读、曾任职或现任职于UCL的校友中，共有32位诺贝尔奖获得者[1] 和3位菲尔兹奖获得者，此外还不乏政治、科学、文化以及娱乐等多个领域的名人。其中包括“光纤之父” 高锟，前中国科学院院长卢嘉锡，泰戈尔，圣雄甘地以及日本前首相伊藤博文和小泉纯一郎等。UCL主校区邻近大英博物馆、大英图书馆、国王十字车站和摄政公园，坐落于伦敦市中心，因此使其成为了世界最昂贵的大学。2014年QS世界大学排名中，伦敦大学学院与牛津大学并列世界第5位，全英并列第三。世界大学声誉排行榜排名第20位，为全英第四。

就业

　　随着经济复苏不断创造出新的工作岗位，英国就业率已经与历史最好水平持平。2014年3月—5月，16岁至64岁的人群中有73.1%处于工作状态中，比1季度上涨了0.5个百分点，这与1974年和2004—2005年的历史最好记录持平。就业人数2季度增加了25.4万人，达到3064万人，比去年上涨了92.9万人，其中大部分为全职工作。失业率则下降至6.5%，达到2008年12月以来的最低值，环比1季度下降0.4个百分点，同比2013年则下降了1.3%，失业人口减少了12.1万人，其中长期失业和年轻人的失业开始减少。虽然就业率上升，但英国的名义平均收入仅上涨了0.7%，增速有所放缓，实际工资在连续6年下降后，今年有望上涨，但仍需要时间才能达到增长拐点。 

　　在英国福利制度中，英国移民福利大致分为七类：儿童和孕妇福利，伤残或者疾病福利，退休福利，寡妇福利，失业福利，低收入人士福利和社会基金。

福利

　　英国福利制度详解：

　　儿童和孕妇福利

　　1)儿童福利金：福利金为16岁以下的儿童而设，如果16岁到18的儿童仍在非高等教育机构就读，也有资格领取。

　　2)家庭津贴：假如你每星期至少工作16小时，收入低微，又需要照顾至少一名儿童的话，便有资格申请。津贴视家庭的收入和儿童的数目而定。

　　3)监护人津贴：负责照顾双亲去世儿童的监护人，便有资格申请监护人津贴及儿童福利金。

　　4)法定怀孕雇员工资：当雇员怀孕，雇主每星期要缴付工资，数目视雇员的收入和金额定。

　　5)单亲津贴：单亲又要独自照顾子女的人士可以领取单亲津贴。除儿童福利金外，这个津贴只支付给首名子女。

　　6)孕妇津贴：为没有资格领取法定怀孕雇员工资的人士设定。每周44英镑55便士。

　　7)社会基金孕妇补贴金：为那些接受收入补助金，家庭津贴，伤残工作津贴的，存款低于500英镑的人设。金额为100英镑。

　　8)子女赡养费：为你向已经分开居住的伴侣索取适当的赡养费，以照顾子女的生活。

　　英国福利制度详解：失业福利每两周支付一次福利金，为期一年。申请人必须有能力和积极地求职，他们必须缴付足够的第一类国民保险金。

　　英国福利制度详解：低收入人士福利

　　1)收入补助金：为18岁以上，收入低于某个水平，每周工作不超过16个小时的人设定。申请人必须有能力工作和积极求职。

　　2)养老院和护理院津贴：申请人在1993年3月31日之前已经进入养老院或者护理院接受照顾。他们可以得到较高金额的收入补助金去支付医院的费用。

　　3) 市议会税津贴：由当地市议会处理，为协助低收入人士缴纳他们的市议会税。

　　4)屋租津贴：市议会代表有需要的人付房租。

　　5)医疗费用资助：免费药物费，牙科医疗，验眼，配眼镜，或者隐形眼镜。

　　6)其它资助：申请人接受收入辅助，家庭津贴，伤残工作津贴，有亲人在监狱服刑，可以接受交通援助。

　　英国福利制度详解：社会基金从日常的收入中，有困难支付若干费用的人士，包括怀孕，应急支出，免息贷款，社区护理津贴等。

　　英国福利制度详解：伤残和患病福利

　　1)照料津贴：65岁以上，需要经常照料的伤残人士。如果申请人患有绝症，可以特别安排迅速获得津贴。

　　2)工作意外伤残福利：为因工伤或工业性疾病不能工作的人士设立。

　　3)伤残生活津贴：因患病和需要人照料的人士，如果申请人需要协助才能行走也有资格申请。

　　4)伤残工作津贴：为每星期可至少工作16小时的人设定。他们可能因为患病或者伤残使就业机会受到影响，申请人必须要超过16周岁。

　　5)严重伤残津贴：必须超过16岁，不能工作达到28个星期。

　　6)伤残照料着津贴：16岁至65岁。每星期花至少35个小时照料一名严重伤残人士，该名人士有资格接受伤残生活津贴的中等或者最高等款项或者照料津贴。申请人每周除去合理开支后，收入不能超过50英镑或者正在全职就业。

　　7)不宜工作福利：没有资格从他们雇主处领取法定患病工资的员工，从事自雇工作，失业人士。申请人必须缴付足够的国民保险金。

　　8)法定患病工资：患病一连4天或者以上。为期不超过28个星期。申请雇员每周收入必须超过58英镑。可以获得的法定患病工资为每周52英镑50便士。

　　英国福利制度详解：退休福利基本退休福利，为超过退休年龄，(女60以上，男65以上)及符合国民保险金条件的人士设定。要照顾未成年子女的人可以获得其他福利。

　　英国福利制度详解：寡妇福利1)寡妇金，丈夫去世时没有资格领取退休金的寡妇，寡妇的年龄低过60岁，金额为1000英镑。

　　2)寡妇母亲津贴：要照顾至少一个小孩的寡妇有资格领取儿童福利金;或者丈夫去时已怀有身孕的寡妇。津贴是要交税的。

　　3)寡妇退休金：申请人年龄45岁或以上，或停止接受寡妇母亲津贴。金额按照年岁和金额何时停止设定。

　　英国的教育、学术研究和科学研究亦处于世界领导地位，举世闻名的牛津大学和剑桥大学都位于英国，是美国以外全球最重要的教育枢纽。英国每年吸引不少来自世界各地的留学生慕名前来升学，不仅为国家带来丰厚的外汇，也为这个属知识型经济体系的国家吸纳不少人才。

　　英国的旅游业也相当重要：每年有超过2,700万游客，排名世界第六，低于中国（3300万）而高于澳大利亚（1910万）。特色影点包括城堡，有各种珍藏的大英博物馆和超大型温室。

　　英国繁华的城市有伦敦 、曼彻斯特 、伯明翰、利物浦、卡迪夫、贝尔法斯特、剑桥 、牛津、谢菲尔德 、纽卡斯尔等。

主要城市

　　1：伦敦London

　　伦敦是大不列颠及北爱尔兰联合王国和英格兰的首都、第一大城及第一大港，也是欧洲最大的都会区之一。两千多年前，罗马人建立了这座都市。伦敦近几百年来一直在世界上具有巨大的影响力。城市的核心地区伦敦市，仍保持着自中世纪起就划分的界限。然而，最晚自19世纪起，“伦敦”这个名称同时也代表围绕着伦敦市开发的周围地区。这些卫星城市构成了伦敦的都会区和大伦敦区。伦敦是全球世界级城市之一，与美国纽约、日本东京并列世界三大金融中心，并在债券、保险交易等方面超过纽约位居世界最大金融中心。从1801年到20世纪初，作为世界性帝国——大英帝国的首都，伦敦因在其于政治、经济、人文文化、科技发明等领域上的卓越成就，而成为全世界最大的都市。伦敦是一个非常多元化的大都市，其居民来自世界各地，具有多元的种族、宗教和文化；城市中使用的语言超过300种。同时，伦敦还是世界闻名的旅游胜地，拥有数量众多的名胜景点与博物馆等。2013年，大伦敦辖区内的人口总数为840万，若包括邻近郊区的伦敦都会区的人口则超过1200万人，是欧洲最大都市之一，次于莫斯科都会区而与巴黎都会区规模相当。伦敦在2014年全球城市排名中排名第2位。

　　位于伦敦的大学有：LSE, Imperial College, UCL, KCL, SOAS, Middlesex University,

　　University of East London, London Metropolitan University, Royal Holloway University of London, Greenwich University

　　2：曼彻斯特Manchester

　　位于英国西北部，是英国第三大城市，人口250万。乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去爱丁堡也只要3个半小时。曼彻斯特拥有全英第二大的中国城，中国城内遍布饭店和超市。每逢元霄节等重大节日，在这里都会举行盛大的庆祝活动。此地最为引人瞩目的当属英超豪门曼联了，周末您可以就近观看曼联的比赛。

　　位于曼彻斯特的大学有：University of Manchester, University of Salford.

　　3：伯明翰Birmingham

　　位于英格兰中部平原，是英国第二大城市，距伦敦仅160千米，人口224万。市区分为新城和老城，新城火车站附近是英国工业展览会的所在地，老城车站是伯明翰的市中心，这里商店集中，道路狭窄，人流不息，因而禁止车辆通行。伯明翰市区只有少数的高楼大厦，大部建筑都是维多利亚式的二层楼房，古朴典雅。伯明翰是现代冶金和机器制造工业的创始地，同时也是全国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点，交通十分便利。伯明翰远郊工厂林立，其工业产值占全国的1/5。城市本身是英国近年来发展迅速的文化中心，其交响乐团及爵士乐队都在国际上享有盛名。更有说法流传为“伯明翰的树木比巴黎更多，河流比威尼斯更多”。另外，体育也是伯明翰人生活中的重要组成部分，1990年伯明翰被正式命名为“欧洲体育之城”。

　　位于伯明翰的大学有：University of Birmingham, University of Aston, University of Central England

　　4：诺丁汉Nottingham

　　诺丁汉位于英格兰中部，也是东米德兰 (East Midlands) 地区的首府。是英国仅次于伦敦的第二大贸易集散地。诺丁汉距离伦敦约200公里，处于英国的交通枢纽位置，所以这里的交通非常的便利，你能很轻易地前往三个机场（伯明翰机场、曼彻斯特机场以及东米德兰机场），同时诺丁汉还有通往英国各地的巴士服务。诺丁汉的公路以及铁路四通八达，乘坐火车只需要2个小时即可到达伦敦。诺丁汉市名店与餐厅林立，戏院、剧场、各式会社一应俱全，体育设施近在咫尺，并且拥有两支英国足球超级联赛的球队。在城市的北边是著名的山峰区国家公园。城市附近有许多游览胜地，如莎士比亚的家乡、华威的古老的城堡、剑桥和牛津、罗马遗址等。诺丁汉是一个友好的城市，并被推选为最适合学生学习的城市。此外，根据传说，曾于六百多年前在舍伍德森林(Sherwood Forest) 出没、劫富济贫的绿林好汉罗宾汉便和诺丁汉市有深远的关系。诺丁汉市的旅游景点包括诺丁汉城堡、博物馆、艺术馆，以及风光如画的郊外。

　　位于诺丁汉的大学有：University of Nottingham, Nottingham Trent University

　　5：纽卡斯尔Newcastle

　　纽卡斯尔是一个纽卡斯尔是一个极富活力的大学城，自19世纪以来就被誉为“活力之城” 。这里有丰富多彩的文化生活。最近被美国旅行社Weissman Travel评选为世界排名第八的最佳城市，而且是榜上有名的唯一的英国城市。并且纽卡斯尔的商品和服务在英国是相对便宜的。

　　位于纽卡斯尔的大学有：University of Newcastle, Northumbria University

　　6：爱丁堡Edinburgh

　　爱丁堡是苏格兰首都，是一个历史悠久、风景秀丽文化城市，依山傍水，地貌多姿，素有“北方雅典”之称。爱丁堡城堡是爱丁堡市的象征，对世界各地的游客来说，有着无法抗拒的魅力，而《哈里.波特》的诞生，又为这座古城平添了神秘的色彩。此外，爱丁堡不仅是政治中心，而且由是文化中心。著名的爱丁堡国际艺术节常吸引为来自世界各地的一流文艺团体在此举行精彩的演出。爱丁堡也是医疗、司法、银行保险、核能及电子研究的中心。该市人口44万。始建于公元6世纪，12世纪建成。有“欧洲最美丽城市之誉”。

　　位于爱丁堡的大学有：University of Edinburgh, Heriot-Watt University

　　7：伯恩茅斯Bournemouth

　　伯恩茅斯位于英国南海岸,绵延的海岸线，素有南部海滨“晚会之都”的美称，以家庭度假、温和气候和安全宜人的环境著称。假日经济对于小镇是十分重要的，同时使小镇成为英国有名的学术中心。它拥有规模巨大的现代化大学会艺术设计学院以及语言学院。因此，伯恩茅斯每年吸引了来自于世界各地的数千名学生在此就读。伯恩茅斯有丰富多彩的社会生活，包括酒吧和饭店、琳琅满目的运动休闲设施。伯恩茅斯的海滩时欧洲最清洁最安全的海滩之一，夏天很多来自欧洲的人们在海滩休闲娱乐。距伦敦约两个小时车程,是英国长期投入建设的旅游胜地,伯恩茅斯有着12公里长的黄金海岸和占地800公顷闻名遐尔的“英国海岸花园”, 而且是通往法国或欧洲其他地区的重要关口。当地气候温和宜人, 环境干净优美, 治安较好。

　　位于伯恩茅斯的大学有：University of Bournemouth

　　8：莱斯特Leicester

　　莱斯特是一座融现代及古老于一体的城市，位于英国的中部，向南去伦敦坐火车仅75分钟，朝北去伯名翰机场开车仅45分钟。城市人口30万人，其中10%是学生，这使得整个城市富有勃勃生机。莱斯特城从前罗马城至今一直是一个繁盛的商业中心，市中心有介绍古罗马的博物馆，整个城市被古罗马城墙所环绕，中世纪教堂，维多利亚公园及历时700年之久的欧洲最大贸易市场使该城以优美典雅取胜于邻滨城市。每年在莱斯特都有多项盛大节日，这里除英国伦敦外最大的加勒比海狂欢节之外还有中国的新年，印度的排灯节，国际音乐节等等。莱斯特一年一度的喜剧节是英国同类节日中规模最大的一项，它云集全英国最有名的喜剧演员吸引观众达4万人以上。

　　位于莱斯特的大学有：University of Leicester

　　9：谢菲尔德Sheffield

　　谢菲尔德市为第四大城市，位于环境优美且历史悠久的南约克夏郡，虽然在行政单位上属于英格兰北部，但其地理位置实际上位于整个英国的中心地带，距离伦敦170英里，车程约二小时四十分钟，旅行至英国其他地区交通亦相当方便。谢菲尔德市原属一座工业城市，以钢铁制造业而闻名于世。近年来，城市已趋向多元化的发展。1991年世界学生运动会在这里举行时，带动了整个城市的体育风气及运动设施的进步，而英国政府也于1997年宣布将耗资6千万英镑在此地成立英国运动协会。位于市郊的国家公园，除提供了一个训练运动员的良好自然环境之外，也是人们周末休闲及体会英国乡村风光的最佳去处。

　　位于谢菲尔德的大学有：Sheffield University, Sheffield Hallam University

　　9：利物浦Liverpool

　　利物浦现人口100万。利物浦不仅以披头士摇滚乐队，足球队和地方俏皮话闻名，现在利物浦已经发生了巨大的变化，而且已经成为英国的一个文化，教育，娱乐和体育的中心城市，刚刚被评选为欧洲的文化之都就足以说明这一切。利物浦是社交生活和娱乐生活的天堂，有很多离奇和受欢迎的地方。利物浦所在的墨西郡是英国目前经济发展速度最快的地方。利物浦的物价平稳，且相对便宜，是生活的好地方。

　　位于利物浦的大学有：University of Liverpool, University of Liverpool John Moores

　　10：利兹Leeds

　　利兹是一个永不衰退的地方，表现在金融，商业和传媒等方面的持续繁荣，使它在工作就业方面有很大的潜力。在文化，商业，以及风格方面的独树一帜所获得了广泛的赞誉，使利兹成为北方第一位的社会中心。Condé Nast旅游杂志的读者评选利兹是英国最好的城市，著名的城市像伦敦，爱丁堡都排在它的后面，经过对28个英国最主要的企业的调查，OMIS的研究显示，利兹是英国最佳经商的城市。利兹刚刚被评为英国最佳购物城市的前三名之一，市内众多不同种类，不同风格的商店满足不同口味的顾客。

　　位于利兹的大学有：Leeds University, Leeds Metropolitan University

华人最多城市

　　伦敦 - 124,250 (1.5%)

　　曼彻斯特 - 13,500 (2.7%)

　　伯明翰 - 12,700 (1.2%)

　　利物浦 - 7,978 (1.7%)

　　卡迪夫- 4,170 (1.2%)

　　贝尔法斯特 - 2,230 (0.78%)

　　剑桥 - 4,450 (3.5%)

　　牛津 - 3,600 (2.3%)

　　谢菲尔德 - 7,400 (1.3%)

　　纽卡斯尔 - 6,040 (2.2%)

城市气候

　　英国是一个气候温和、风景优美的国家。在春、夏、秋、冬四季的循环交替之中，虽说英国的温度很少超过32度或是低于零下10度，但英国的天气变化十分频繁。刚才还是艳阳高照，瞬间就会变成大雨倾盆。因此在衣着方面，我们建议你身边常备保暖的衣物和雨具，同时衣服应穿成多层，方便随时脱、穿，适应气温的变化。

　　一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

海外人士购房政策

　　一、供给与需求：经济学家告诉我们，影响房地产的基本因素是供给与需求，即如果需求增长快于供应增长，房价则上涨。不过，在英国，兴建新房子的数字往往小于需求的增加，这也是英国房价上涨的根本原因。这同样可以用以解释在伦敦的房地产价格，因为那里再没有空间可以兴建。人们不应感到惊讶，当他们看到昂贵住房兴建自己的游泳池。

　　但笔者发现，在人口老化的地区如在苏格兰阿巴甸（Aberdeen）虽然有很高的房屋需求，但也有大量的房屋空置。原因很简单，就是因为市场所供应的建筑不符合来自其他国家石油企业员工和管理人员的现代化需求而导致的。

　　那么，经济学家所说的供给与需求必须稍作修订，“适当供给与需求”才能解释影响英国的房地产价格的真正原因。

　　同时，愈来愈多单身专业人士希望拥有自己的住所，目前的房地产建筑结构顾及的是小家庭需求，笔者认为房地产发展商可能要重新考虑，英国和香港都是如此。这些专业人士都希望自己能够拥有独立的房子与高科技的建筑物。

　　二、抵押贷款利率：一般来说，当抵押贷款利率低时，也是人们倾向于购买物业时，而且由于按揭还款通常是英国家庭每月支出最大的部分，所以利率高低会影响房价。如今，英国房地产业抵押贷款利率最低为1.99%，最高为5.99%。因此，根据经济学家的观点，现在是购买英国房地产的时候，但是英国地产代理LSL表示，今年8月，除了伦敦以外是房地产市场最差的一个月。每年8月阳光灿烂的日子都是英国房地产销售最高峰的时候；今年8月房地产平均上升0.2%，从7月到8月，房价的年增长率由3月份的10.5%放缓至7.7%。笔者认为今年8月房地产销售表现欠佳，纯粹因为英国当地人害怕失业，这才是真实购买房地产的最大障碍。

　　三、银行对房地产抵押贷款的监管：在二十世纪五十年代至七十年代，银行抵押贷款有严格的限制。然而，随着对银行业放松监管、竞争加剧，房地产抵押出现上升。此外，还有新兴的按揭产品。产品如只付利息、自我认证和抵押贷款高达六倍的收入，使英国人民得到更多的抵押贷款，从而增加对房地产的需求。然而，在信贷紧缩的2008年，由于货币市场资金短缺，提供按揭数字下降，但伦敦的现金买家并没有受到信贷紧缩的影响。

购房流程

　　第一步：房价协商房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第二步：房屋评估及贷款申请如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。

　　第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息等。

　　第四步：签署合同如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

　　第五步：完成房地产交易从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。